Finanzen & Versicherung

Was sind Immobilienfonds?

Ein Immobilienfonds ist ein Fonds, bei denen sich Anleger Beträgen an einer Immobilie beteiligen können und das auch mit geringen Anteilen.

1938 wurde der offene Immobilienfonds in der Schweiz erfunden und kam 1959 durch die Bayerische Hypotheken- und Wechselbank sowie die Bayerische Vereinsbank nach Deutschland. Ein rechtlich gesicherter Rahmen für diese Fonds wurde 1969 geschaffen und die Beliebtheit für den Fondskauf für Immobilien wuchs stetig an. Unterschieden werden die Immobilienfonds in offene und geschlossene Immobilienfonds sowie in Spezial-Immobilienfonds. Bei einem geschlossenen Immobilienfonds nimmt der Kapitalanleger einen Fondskauf von einer Gewerbeimmobilie, wie ein Büro- und Einzelhandelsobjekt, vor. Er wird mit seiner Beteiligung Mitinhaber an dem jeweiligen Unternehmen und trägt somit auch alle unternehmerischen Risiken sowie auch die Chancen am Markt. Bei geschlossenen Immobilienfonds werden die einzelnen Immobilien in einem Emissionsprospekt detailliert dargestellt und sobald die angestrebte Investitionshöhe erreicht ist, wird der Fonds geschlossen. Der Anlegerkreis ist dann definiert und es können keine weiteren Gelder mehr eingeworben werden.

Ein offener Immobilienfond ist ein Grundstücks-Sondervermögen mit mindestens 15 Grundstücken. Dieses Sondervermögen wird von einer Kapitalanlagegesellschaft betreut. Dies sind Spezialkreditinstitute, die den Kontrollen der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht unterliegen. Eine Depotbank verwahrt die liquiden Mittel und gibt auch die Fondsanteile aus. Mit einem offenen Immobilienfonds werden überwiegend Gewerbeimmobilien gekauft, mit dem Ziel, durch Mieteinnahmen oder durch die Wertsteigerung des Objektes Erträge zu erwirtschaften. In Deutschland können bereits ab 50 Euro Anteile an einem Fondvermögen erworben werden, die in Zertifikaten von der Kapitalanlagegesellschaft ausgegeben werden, übertragbar sind und auch von der Anlagegesellschaft zurückgenommen werden müssen.

Infos zum Autor "Elke Lohre":
Elke Lohre
E-Mail: elke.lohre(at)onmeco.de
Web: http://www.onmeco.de

Am Mittwoch, August 1st, 2007 um 15:00 wurde dieser Artikel eingestellt. Kommentare verfolgen mittels RSS 2.0-Feed. Keine Kommentare und Pings erlaubt.

Die 5 neusten Artikel Die 5 beliebtesten Artikel