Besser finanzieren über das Ausland?
Eine zinsgünstige Baufinanzierung erzielen ist für viele Immobilieninteressenten wichtig. Denn wer will schon über Jahren hinweg mehr bezahlen als er unbedingt muss. Bei der Suche nach der richtigen Finanzierung können Kunden in Deutschland auf über 50 Banken zurückgreifen. Doch für einige reichen diese Möglichkeiten nicht aus. Wer nach Darlehen im unteren einstelligen Zinsbereich sucht, der sucht oft nicht mehr in Deutschland.
Seit einigen Jahren können auch deutschen Kunden ein Fremdwährungskredit aufnehmen. Hier ist der Kreditgeber nicht eine heimische Filialebank, sondern eine Kreditbank aus dem Ausland. In den letzten Jahren wurde viele Darlehen in der Schweiz oder in Japan gezeichnet. Insbesondere Japan weißt ein sehr günstiges Zinsverhältnis auf, aber auch die Schweiz liegt seit Jahren unter dem Zinsniveau Deutschlands. Zusätzlich spricht die Währungssicherheit der Schweiz, die als weltgrößter Finanzplatz bekannt ist, für die Schweizer Banken.
Bei der Kreditaufnahme gilt es aber einiges zu beachten, damit man seinen Baukredit auch bekommt. Zunächst haben Selbständige bei ausländischen Banken eher schlechte Karten. Angestellte mit festem Einkommen sind wesentlich besser angesehen. Zusätzlich sind auch Interessenten aus den neuen Bundesländern sehr schwer vermittelbar. Die Lieblingskunden der Auslandsbanken sitzen in Bayern oder Baden-Württemberg. Auch gewisse Sicherheiten sind für eine Auslandsbank wichtig.
Wer sein Darlehen bei einer ausländischen Bank aufnimmt, der nimmt es zunächst in der ausländischen Währung auf. Es wird dann in die entsprechende heimische Währung getauscht und dann dem Konto gut geschrieben. Die Kreditrate muss ebenfalls vor der Zahlung an die ausländische Bank getauscht werden. Dabei können Währungsnach- wie -vorteile entstehen. Ein stabiles Verhältnis zwischen den Währungen ist durchaus wertvoll. Denn die Zinsvorteil die man durch die Aufnahme des Darlehen im Ausland erzielt hat, möchte man nicht gleichläufig mit dem Währungsgeschäft verlieren.
Ein weiterer wichtiger Punkt sind ausreichende Rücklagen oder Finanzmittel um etwaige Schwankungen in der Währung zu finanzieren. Denn sonst droht die Finanzierung zu platzen. Vor dem Abschluss sollte man sich auch bewusst machen, dass die meisten Kreditverträge nur eine Zinsbindung von 6 Monaten vorsehen. Somit besteht nicht immer ein Garantie das die Zinsen so günstig bleiben wie sie zu Beginn waren.
Wer die Zeit hat, sollte schon vor eine Baufinanzierung beginnen Eigenkapital anzusparen, gerade für ein Auslandsdarlehen ist dies sinnvoll. Hierzu kann bereits früh mit Bausparen beginnen. Hier kann man zu attraktiven Guthabenszinsen Kapital ansammeln, das für eine spätere Finanzierung einbringbar ist oder eine Teilfinanzierung darstellen kann. Auch die staatlichen Förderungen und der garantierte Darlehensanspruch machen Bausparen für viele interessant.
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